联发7.639亿元底价竞得莆田城北地块

10月27日，福建莆田PS拍-2026-15号地块（莆田学院旧校区北区地块三）公开出让，联发旗下莆田联欣泰置业以底价7.639亿元竞得，零溢价成交，楼面价约6666元/平方米。

该地块占地约5.21万平方米（78亩），容积率大于1.0且不超过2.2，建筑密度不超过22%，绿地率不低于35%，限高80米。起拍价7.639亿元，加价幅度为700万元/轮。

现场共3家房企报名，分别为6号莆田市旅投建设发展、10号莆田联欣泰置业和18号福建鼎銮置业。竞价阶段无人加价，联欣泰置业底价摘牌。

出让补充公告明确，一手房落户后，小学划片莆田市第二实验小学，初中划片中山中学。地块东靠东圳西路绿化带，西北接振龙路，位于学园片区。

同板块2018年学院北区地块楼面价10599元/平方米，溢价约190%，共18家房企参与竞拍，为板块历史高点。本次成交楼面价较该高点回撤约37%。

2022年，莆田原汽车站地块楼面价9026元/平方米，玉湖埭里地块楼面价9253元/平方米。2023年起当地土拍转冷，坂头西地块三楼面价5980元/平方米，玉湖二十四-B地块楼面价7092元/平方米，基本零溢价。

周边次新盘方面，联发君领绶溪挂牌价约1.2万-1.35万元/平方米，联发玉湖宸悦约1.35万-1.5万元/平方米。该地块限高80米、容积率2.2，具备开发小高层改善型产品的条件。