山川集团9.25亿元摘得天津河西新八大里宅地

9月18日，天津土地市场成交8·28新政后市区首宗宅地。河西新八大里一里地块经15轮竞价，由山川集团以9.25亿元竞得，溢价5%，楼面价约19421元/平方米。

中海、金茂、泰达建设、山川集团四家房企参与竞拍。该地块编号津西太（挂）2026-08号，起始价8.78亿元，起始楼面价18435元/平方米。

地块占地约2.38万平方米，规划建面约4.76万平方米，容积率2.0，产品为小高层加洋房，是新八大里时隔近11年再出的纯住宅用地。

参拍企业方面，中海此前在河西新梅江片区持有多宗地块，此次参拍意在防守片区定价权；金茂因自主储地减少，以开发加代建双线补仓。

泰达建设为本土国企，业务重心在城市更新与代建；山川集团为天津市区土拍常客，偏好小体量地块，此次竞得该宗地。

市场方面，天津9月二手房均价约1.29万元/平方米，河西区约2.84万元/平方米，地块周边二手房挂牌价2.8万至3.5万元/平方米。按成交楼面价计，该项目未来将面向主城低密改善需求。

后续天津土地出让接续：9月22日西青中北镇地块、9月28日新梅江及河北、武清地块、9月30日滨海新区三宗宅地先后竞拍。