招商13.33亿拿下青岛市北新都心涉宅地

9月10日，招商（上海招宁房地产开发有限公司）竞得青岛市北区新都心河西片区涉宅用地，成交楼面地价10926元/平方米，起拍总价13.33亿元。该地块为今年以来青岛出让总价最高、规模最大的涉宅用地。

地块位于市北区台柳路以东、开平路以南、新宁路北侧，由SF0903024-2、SF0903024-3两宗子地块组成，占地54945.3平方米，土地性质为住宅用地、机关团体用地，总建面12.61万平方米，竞买保证金2.67亿元。

此前8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确新出让土地优先现房销售。本次拍卖是新政发布后青岛迎来的第二宗涉宅用地拍卖，亦是招商时隔3年再次在青岛土拍市场斩获土地。

出让文件指出，本宗地不接受地方政府融资平台公司（以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准）竞买申请。

其中SF0903024-2地块为住宅用地、机关团体用地，占地47441.1平方米，容积率2.2，建面104370.42平方米，含1085平方米养老服务站及4100平方米行政办公用房。SF0903024-3地块为安置房，占地7504.2平方米，容积率2.9，建面21762.18平方米，由指定部门按成本价回购房屋及配套车位。

回购条款约定，回购房屋总建筑面积21590平方米，单价为成交楼面地价加5100元/平方米；回购非人防车位246个，均价14万元/个。土地竞得人须在竞拍结束后3个工作日内、签订《成交确认书》之前，与青岛市市北区河西街道办事处等三方签订安置房建设购买及配套设施移交协议。

此外，拍卖起始价、成交价均包含住宅项目配套地下车位（不包括人防工程）国有建设用地使用权价款188.6624万元，该部分不参与竞拍时的溢价。

地块周边在售项目包括保利青铁都心琅玥，精装均价2.3万元/平方米；棠玥和境毛坯均价2万元/平方米。交通方面邻近地铁3号线及在建5号线，地铁站为地铁大厦站、长沙路站。