中海5.41亿摘沈阳低密宅地 楼面价6700元

9月4日，沈阳浑南区美园路南新科街东-1地块（长白山姆南地块）成功出让，中海以总价5.41亿元、楼面价6700元/建筑平方米竞得。

该地块为二类居住用地，占地面积73345.05平方米，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于28%，建筑高度不大于36米，商业比例0%。地块位于浑南区榆树台板块，北距浑南大道约300米，紧邻中海·盛京玖章，步行至山姆会员店约800米，周边有地铁9号线榆树台站及4号线换乘。

8月28日，央行与住建部门发布新政，将房贷最长年限延长至40年，并推行现房销售及竣工备案后放款，提高了房企资金门槛。此次土拍被视为观察沈阳楼市新周期的窗口。中海作为央企，凭借资金优势摘得该地块，显示其深耕浑南的决心。

该地块容积率低，适合打造洋房或叠拼产品，但行政归属为浑南区，学区等资源与和平长白存在差异。榆树台片区规划体量约110万平方米，未来供应或集中释放，板块竞争将加剧。中海·盛京玖章作为2025年浑南洋房成交备案榜首，已证明该区域低密产品的市场需求。