希尔顿发布存量改造蓝皮书 73.2万间客房待升级

2026年8月底，希尔顿集团在广州举办“存量焕新与翻牌改造”主题沙龙，联合华美顾问发布行业首份存量改造方法论文献《存量时代：酒店赋能物业资产价值再造》蓝皮书。根据华美顾问统计，截至2025年底，全国约1900万间客房；未来三年，超过15年房龄、进入集中改造期的客房达73.2万间。

沙龙上，希尔顿同期官宣多项存量改造新签约，跨品类、跨区域落子，但具体签约项目数量未明确。希尔顿表示，2026年存量签约占比较2025年明显增长，显示存量改造已成为其扩张的重要路径。

蓝皮书以数据、模型与方法论拆解存量改造逻辑，为业主提供资产价值再造的参考框架。希尔顿与越秀集团合作的越秀宾馆、广州大厦成为典型案例。越秀宾馆改造后OCC涨近20%、ADR翻倍有余、RevPAR增长近170%，RGI冲到越秀区第一；其存量改造历时不足4个月，广州大厦存量改造历时八九个月。

两家酒店均位于广州越秀区，紧邻越秀公园与北京路千年中轴线，同属越秀集团老物业。携程数据显示，越秀公园周边酒店超4000家、北京路步行街一带酒店超2000家，竞争激烈。