3月6日，天津土地市场迎来2026年开年第二宗宅地摘牌，位于北辰区商业大学板块的津北辰光（挂）2026-01号地块在天津市公共资源交易中心正式成交。最终，天津北辰辰耀城市更新产业运营有限公司以总价3.58亿元底价摘得该地块，成交楼面价2360元/㎡，均不含城市更新成本。
根据公开资料整理，该地块位于北辰区光荣道与辰康路交口东南侧，四至范围为东至规划小学、南至规划龙安道、西至辰康路、北至光荣道。地块出让土地面积约7.59万㎡，容积率2.0，规划建筑面积约15.17万㎡，规划用途为城镇住宅及商服用地，需配建社区商业服务网点建筑面积3200㎡。作为北辰区天穆片区城市更新的关联地块，其出让结果备受关注。
信息显示，该地块东侧即为格调观骊项目，预计将由格调代建，大概率为观骊二期。格调观骊规划建设16-18层小高层及5-10层洋房产品，小高层面积80-109㎡，洋房面积125-139㎡，项目即将首开入市。地块自身东侧规划有小学，相邻格调观骊项目规划有幼儿园，南侧直面天津商业大学，未来将形成”校居一体”的居住模式。