TOPMANSION 观邸®2月20日，上海市规划和自然资源局官网近日公示了杨浦定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊）项目的建设工程设计方案。该地块拟建3层别墅类产品以及社区配套等，由中建壹品投资发展有限公司负责开发操盘。
资料显示，I10-01地块位于杨浦滨江南段区域，建设用地面积28622.26平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率为1.3。该项目风貌建筑面积约3.5万平方米，均为里弄建筑，需落实各项保护要求。
此前，中建壹品于去年10月以28.5亿元协议出让价获得该地块，楼面价7.65万元/平方米。在杨浦东外滩“九宫格”布局中，中建壹品已占据三席。
11月27日，中建三局旗下中建壹品投资公司通过风貌遴选模式成功获取上海杨浦区定海社区I10-01风貌旧改地块，总投资额超40亿元。
该地块为企业在沪第五宗项目，位于东外滩滨江板块，总用地面积2.86万平方米，计容建面3.72万平方米，规划为低密度风貌住宅。
根据公开资料整理，中建壹品计划把新地块与2025年8月已获取的外滩元境项目联动开发，形成风貌住宅“双子星”布局，进一步深耕杨浦滨江区域。
11月4日，北京大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块成功出让，该地由中建壹品+湖北联投以19.04亿元底价竞得，楼面价约3万元/㎡。
该地块位于大兴区西红门镇，土地面积27592.85平方米，规划建筑面积63463.55平方米，为二类居住用地。地块容积率2.3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。
10月16日，上海杨浦区规划和自然资源局公示，定海社区I10-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目实施主体为中建壹品投资发展有限公司，协议出让价28.5亿元，折合楼面价7.65万元/平方米，成为2025年杨浦第三宗成交风貌宅地。
地块位于杨浦滨江南段，建设用地2.86万平方米，规划二类住宅组团，容积率1.3，地上计容3.72万平方米，建筑限高12米。
9月28日，上海杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）项目建设工程设计方案的公示。
根据公示，该项目规划建造22幢2-4F风貌建筑，保障房位于项目东北角，项目案名中建壹品·外滩元境。
过往报道，今年8月1日，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）协议出让公示，意向用地者为中建壹品投资发展有限公司，总价22.57亿元，楼面价76000元/㎡，需配建5%公共租赁住房。
项目用地性质为二类住宅组团用地，建设用地面积21210.66㎡，总建筑面积60472.65㎡，其中地上建筑面积31472.65㎡，地下建筑面积29000㎡，容积率1.4，计容建筑面积29694.92㎡。
8月1日，上海杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）发布协议出让公示，意向用地者为中建壹品投资发展有限公司。
该风貌旧改地块建设用地面积2.12万㎡，容积率1.4，地上计容建面约2.97万㎡，出让总价22.57亿元，折合楼面价7.6万元/㎡。
该地块周边近期土地市场活跃：北侧杨浦区N090601单元I4-01地块于7月挂牌，起始楼面价7.2万元/㎡；东侧I15-01地块今年1月由中铁置业以7.5万元/㎡楼面价竞得。去年保利发展联合体以28.71亿竞得北侧I5-01地块，楼面价8.2万元/㎡，其开发项目保利·海玥外滩序BUND98今年开盘均价达12.7万元/㎡，两次开盘认购率均超200%。
根据规划要求，该地块需保留0.7万㎡历史建筑，配建5%公共租赁住房（约1484.75㎡），并设置民智平民学校遗址保护标识。项目严禁开发别墅类产品，住宅全装修比例100%，商业配套须由开发商自持运营。
11月12日，市场消息显示，中建壹品·外滩源著项目售楼处及样板间已对外开放，该项目主推建筑面积约99-143平方米高端住宅，并推出稀缺风貌别墅。
中建壹品·外滩源著容积率约2.0，由19层高层住宅和风貌别墅组成，位于杨浦东外滩核心区域，周边城市资源丰富，包括上海国际时尚中心、杨浦公园等，且交通便捷，距离12号线爱国路站仅约400米。